در صورت تاخیر در تحویل خانه چه باید کرد؟

اگر تحویل خانه را به تعویق بیندازم چه کار کنم؟ - تجزیه و تحلیل موضوعات داغ اخیر و راهبردهای مقابله

اخیراً بار دیگر مشکل «تأخیر در تحویل» در بازار املاک به موضوع داغ اینترنت تبدیل شده است. به خصوص در مرحله بهبود اقتصادی پس از اپیدمی، برخی از توسعه دهندگان تحویل خانه را به دلیل زنجیره سرمایه تنگ، تاخیر در پیشرفت ساخت و ساز و دلایل دیگر به تعویق انداخته اند و باعث شده تعداد زیادی از خریداران مسکن از حقوق خود دفاع کنند. این مقاله داده‌های داغ کل شبکه را در 10 روز گذشته ترکیب می‌کند تا دلایل اصلی، مبنای قانونی و اقدامات متقابل تأخیر در تحویل خانه را تجزیه و تحلیل کند و به خریداران خانه کمک کند تا از حقوق و منافع خود محافظت کنند.

1. آمار نقاط داغ در مورد تاخیر در تحویل خانه در 10 روز گذشته

2. سه دلیل اصلی برای تاخیر در تحویل خانه

1.مشکل زنجیره سرمایه: برخی از توسعه‌دهندگان به دلیل بازگشت کند فروش و مشکلات تامین مالی در پرداخت‌های پروژه معوق هستند و طرف‌های سازنده عملیات را به حالت تعلیق درآورده‌اند.

2.مسائل مدیریت ساخت و ساز: تأخیر در تأمین مواد، نیروی کار ناکافی، یا اصلاح کیفیت پروژه بسیار طولانی است.

3.عوامل فورس ماژور: دلایل عینی مانند آب و هوای شدید و تنظیم سیاست (مانند حفاظت از محیط زیست و محدودیت های تولید).

3. حقوق خریداران مسکن که در قانون مقرر شده است

4. استراتژی چهار مرحله ای برای خریداران خانه

1.شرایط قرارداد را بررسی کنید: روی بررسی زمان تحویل، نسبت خسارت نقدی (معمولاً یک تا سه ده هزارم در روز) و شرایط فسخ قرارداد تمرکز کنید.

2.یادآوری کتبی به توسعه دهنده: یک نامه یادآوری از طریق EMS ارسال کنید، شواهد را حفظ کنید و یک مهلت معقول بدهید (30-60 روز توصیه می شود).

3.حمایت از حقوق مشترک: تعداد خانوارهای آسیب دیده را از طریق گروه مالک بشمارید و به طور دسته جمعی به اداره مسکن و ساختمان شکایت کنید یا طرح دعوا کنید.

4.رویکرد حقوقی: اگر مذاکره با شکست مواجه شد، می توانید برای حفظ اموال اقدام کنید، از دادگاه درخواست اجرا کنید یا از فسخ قرارداد + غرامت دفاع کنید.

5. ارجاع به پرونده های موفق اخیر حمایت از حقوق

6. یادآوری ویژه

1. مراقب باشید توسعه دهندگان تاخیر نامحدود به دلایل "فورس ماژور همه گیر" و نیاز به بررسی گواهی رسمی تعلیق.

2. برای پروژه های بلندمدت ناتمام می توانید برای راه اندازی سازوکار وام ویژه «تحویل تضمینی ساختمان» به دولت مراجعه کنید.

3. بررسی کنید که آیا توسعه‌دهنده از طریق شبکه افشای اطلاعات اجرایی چین (http://zxgk.court.gov.cn) به‌عنوان فردی که به دلیل عدم صداقت در معرض اجرا قرار گرفته است، فهرست شده است.

اگر با تاخیر در تحویل اموال مواجه هستید، توصیه می شود بلافاصله قرارداد خرید، کوپن پرداخت و سایر شواهد را جمع آوری کنید، در صورت لزوم با یک وکیل حرفه ای مشورت کنید و از مدت طلایی حمایت از حقوق استفاده کنید (معمولا بهترین مهلت برای طرح دعوی تا 1 سال پس از تاخیر است).